餐飲是購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?/h2>

發(fā)布時(shí)間：2015-01-16

     [摘要] 餐飲對(duì)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率有顯著提升，目前已達(dá)28.0%，起到正向推動(dòng)作用。

　　近年來上海餐飲行業(yè)面臨國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速放緩與企業(yè)成本上升的雙重壓力，增長(zhǎng)乏力，盈利能力下降，市場(chǎng)表現(xiàn)堪憂；然而購(gòu)物中心里餐飲營(yíng)業(yè)額平均增幅卻達(dá)到24.9%，且餐飲業(yè)態(tài)的比重大幅上升，超過三分之一的購(gòu)物中心餐飲比重大于40%。餐飲對(duì)于客流量的拉動(dòng)優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)，已成為購(gòu)物中心的中流砥柱，這與餐飲市場(chǎng)的整體表現(xiàn)呈鮮明反差，引起廣泛關(guān)注。

　　餐飲是購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?/div>

　　購(gòu)物中心餐飲營(yíng)業(yè)額增幅走勢(shì)與全市餐飲同步，但增幅明顯高于全市水平。根據(jù)上海市餐飲烹飪行業(yè)協(xié)會(huì)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，近六年上海餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額平均增幅約為7.8%，而同期購(gòu)物中心餐飲營(yíng)業(yè)額平均增幅則達(dá)到24.9%，遠(yuǎn)高于全市水平。

　　另一方面，餐飲業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心里的表現(xiàn)突出，營(yíng)業(yè)額的增幅高于同期購(gòu)物中心17.4%的整體水平；此外，餐飲對(duì)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率有顯著提升，目前已達(dá)28.0%，起到正向推動(dòng)作用。

　　餐飲在購(gòu)物中心的面積及營(yíng)業(yè)額占比穩(wěn)步提升，且營(yíng)業(yè)額占比增速快于面積占比增速，促使餐飲平效顯著上升，達(dá)到46.4元/平方米/天。

　　餐廳面積由大向小發(fā)展

　　早年購(gòu)物中心在開業(yè)初期為快速消化面積會(huì)引入1,000平方米以上的大餐飲，其面積占比超過40%；此外，當(dāng)時(shí)連鎖餐飲品牌發(fā)展受限，導(dǎo)致招商引資渠道較少。然而，隨著中央八項(xiàng)規(guī)定出臺(tái)致使大餐飲市場(chǎng)萎縮，而購(gòu)物中心的大餐飲也因受經(jīng)營(yíng)時(shí)間及場(chǎng)地局限，整體經(jīng)營(yíng)情況不佳，承租能力逐漸下降，承租面積從2,000-3,000平方米縮減至1,000平方米以內(nèi)；此外，隨著租約的到期及更替，不少大餐飲已經(jīng)撤離購(gòu)物中心。

　　而相比之下，200-300平方米的中小型餐飲已成為購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)的中流砥柱。一方面，餐飲商戶在近年的發(fā)展中有了新的經(jīng)營(yíng)策略，對(duì)成本控制更為嚴(yán)格，通過壓縮餐飲面積來降低租金總價(jià)及運(yùn)營(yíng)成本，例如有些連鎖餐飲品牌還采用中央廚房管理模式，對(duì)廚房面積需求縮減，因此中小型餐飲經(jīng)營(yíng)更靈活，也更有彈性；另一方面，購(gòu)物中心餐飲主流客群呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)，更傾向于三五好友聚會(huì)，對(duì)中小型餐飲更為青睞。

　　區(qū)域型購(gòu)物中心餐飲營(yíng)業(yè)額占比最高

　　根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)人群及輻射范圍的不同，購(gòu)物中心可分為都市型、區(qū)域型、社區(qū)型和直銷型。研究數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域型購(gòu)物中心的餐飲營(yíng)業(yè)額占比最高，為24%。其主要原因?yàn)椋?/div>

　　首先，從地理分布來看，區(qū)域型購(gòu)物中心通常地處城市副中心，區(qū)域內(nèi)既有高密度的住宅社區(qū)，又有商務(wù)型寫字樓，所以涵蓋多層級(jí)的消費(fèi)人群，其餐飲需求也覆蓋了全天候時(shí)段。

　　其次，從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)來看，都市型、直銷型購(gòu)物中心的輻射范圍涵蓋全市，甚至周邊省市，消費(fèi)者購(gòu)物的目的性更強(qiáng)，因此零售業(yè)態(tài)占比最高；社區(qū)型購(gòu)物中心則以生活配套的零售和服務(wù)為主；而區(qū)域性購(gòu)物中心里的餐飲業(yè)態(tài)占比通常為25-30%，是重要的功能業(yè)態(tài)。

　　最后，從價(jià)格定位來看，由于區(qū)域型購(gòu)物中心里客群消費(fèi)力較強(qiáng)，對(duì)于餐飲的消費(fèi)意愿也更強(qiáng)烈，所以餐飲定價(jià)較高，普遍高于社區(qū)型購(gòu)物中心的水平。

來源：餐飲新聞